よくあるご質問

お部屋探しについて

ネットに掲載している物件しか紹介してもらえないのでしょうか?

掲載していない物件もご紹介可能です。弊社は、『仲介』も行っておりますので、他業者様物件もご紹介することが可能です。また、インターネット掲載不可・広告掲載不可などの非公開物件もございますので、まずはお客様のご希望の条件を教えてください。

スマートフォンでも物件を探すことはできますか?

可能です。通勤・通学時間などでもお探しいただけます。また、気になる物件がありましたら、LINEでもお問い合わせ可能ですのでお気軽にご連絡くださいませ。

掲載物件の内見をしたいです。

もっと詳しい話が聞きたい、内見をしたいという場合は、物件リクエストよりお問い合わせください。繁忙期(1月~3月)は事前にご予約の上ご来店頂くとスムースに内見案内ができるかと思います。

賃貸契約の場合、初期費用はどのくらいかかりますか?

一般的には、およそ家賃の6ヶ月が必要と言われています。内訳としては「敷金」が家賃の2ヶ月分、「礼金」が家賃2ヶ月分、「賃料」が家賃1か月分「仲介手数料」が家賃1か月分となっています。
なお、6ヶ月というのはあくまで目安です。礼金などが不要の物件があったり、また、引越し費用等も含めると、実際にかかる費用は6ヶ月より多いことも考えられますので、できるだけ余裕を持って予算を組んでおく必要があります。

家賃を決めるときの目安はありますか?

家賃は生活費において、毎月支払う必要のある費用のため、支出における家賃の占める割合が高すぎると生活が苦しくなり、申込の際の審査も厳しくなると思われます。
家賃の目安としては、総収入の1/3くらいが目安だと考えられます。また、家賃以外の管理費や駐車場代といった月々にかかる費用も計算に入れる必要があるでしょう。

駅からの徒歩時間はどのような基準で決めているのでしょうか?

不動産表示では徒歩による所要時間をを「 80m = 1分 」と定めています。
道路距離80メートル毎に1分と換算し、1分未満の端数は切り上げて表示するよう定められています。
例えば、道路距離1000mの場合、1000m÷80=12.5なので0.5を切り上げて徒歩時間は、「徒歩13分」となります。

物件内見時の持ち物を教えてください。

①メジャー②メモ用紙、筆記用具③スリッパ④物件の間取り図です。スマホで室内や建物周辺の撮影をしておけば、後で見直したり、物件を比較する際に役立ちますよ。不動産会社で用意している場合もありますが、事前準備をしておくとスムースに内見できますよ

物件の内見は何時頃、何件がおすすめですか?

明るい時間帯に物件の室内や日当たりをご確認ください。物件見学は移動時間を含めると1件に1時間程度かかることもあるので、1日3~4件を目安に午前中からのスタートがおすすめです。

広告に即入居可と記載されている物件は当日入居できますか?

できかねます。当日入居可能という意味ではなく、契約手続きを行えばルームクリーニングやリフォームを行わずにすぐ入居できる物件という意味で記載しております。

未成年ですが部屋を借りることはできますか?

未成年の方単独では部屋を借りることはできませんが、親権者が契約書(借主)となって未成年の方が住むのであれば、借りていただくことができます。 ※一部例外あり。

ペットを飼育しているのですが飼える物件はありますか?

ペット可能物件でも制限がある場合はございますので、必ずご相談ください。弊社ではペット可物件も多数取り扱っております。詳しくはペット可賃貸物件をご覧ください。

転勤するのですが、土地勘がなく物件選びにこまっています

ご安心下さい。土地勘がないお客様にもご安心・ご納得の上ご契約できるよう、周辺環境がわかるレポートを無料でご提供しております。ご希望の住所でお渡しすることも可能です。

検討している物件の相場を知りたいです。

お任せください。弊社では、ご検討中の物件のエリアなど近隣物件の相場情報をまとめたレポートをお渡ししております。ぜひ一度ご相談くださいませ。

購入について

不動産購入時の諸費用はどのくらいかかりますか?

売買代金のほかにかかる諸費用としては、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金などのほか、ローンを利用する場合の事務手数料、保証料、保険料など、また、中古物件などでは仲介手数料もかかります。
一般的に新築物件の場合は、物件価格の3~7%くらい、また中古物件の場合は、物件価格の6~10%くらいを目安とするとよいでしょう。ほかにも引越し代等も見込んでおく必要があります。

おおまかなリフォーム費用を知りたいのですが時間はかかりますか?

気になる箇所をヒアリングさせていただき、物件ご案内中でもその場で参考価格をご提示させていただくことができます。さまざまなプランをご用意しておりますので、お気軽にお申し付け下さいませ。

取り扱っている物件の対応エリアなどはありますか?

弊社は、岡山市北区丸の内周辺を得意としている地域密着型です。遠方の物件も個別にご相談いただけます。

売却について

不動産を販売する時に結ぶ「媒介契約」にはどのような種類がありますか?

媒介契約には「一般媒介」・「専任媒介」・「専属専任媒介」の3種類があります。
「一般媒介」は複数の会社と媒介契約を結べますが、仲介会社の報告義務がありません。販売状況の確認などは自ら行う必要があります。
一方で「専属専任」・「専任媒介」は、媒介を依頼した業者以外への依頼はできませんが、報告義務などの責任が仲介会社に発生しますので、販売状況の確認などをする必要がなくなります。
なお、「専任媒介」と「専属専任」の違いはその報告内容などのほか、自ら買主を探すことにおいて「専任媒介」は可能ですが、「専属専任媒介」では不可であるという点もあります。

の売却を考えていますが、何から始めれば良いかわからない

まずは売却理由を明確にし、物件の無料査定をしてください。担当者がお伺いさせていただき、お客様の事情や希望を出来るだけ考量し、近隣の事例に基づき査定価格を提示させていただきます。

不動産の売却査定に費用はかかりますか?

ご安心ください。査定は無料で行っております。査定依頼よりお問い合わせください。

販売活動とはどのような内容ですか?

弊社の購入希望のお客様へのご紹介、弊社ホームページに記載、指定流通機構への物件登録など、弊社ならではの不動産ネットワークを用いて活動していきます。より条件のよい買主様をお探しいたします。

今住んでいる物件でも訪問査定はできますか?

可能です。実際に住みながらお住まいを売却されている方は多くおられます。また、売り出したのち内見するにあたり買主様とご訪問する際には、事前にご連絡いたしますのでご安心下さい。

住まいが売れるまで、だいたいどのくらいの期間が必要ですか?

ご相談からご成約、お引き渡しまでは1ヶ月~6か月をが目安となっております。契約を結んでからは、販売開始までは、広告作成や情報収取など、準備に1週間程度かかります。売却に向けた営業活動は、1ヶ月~3ヶ月を目標に行われることが一般的ですが、物件によっては時間を要します。詳細は、弊社スタッフまでお問い合わせ下さい。

賃貸経営について

所有している不動産を貸したいです

所有されている不動産がわかるもの(登記簿謄本、地図、間取り図など)をご準備いただき、お問い合わせよりご連絡ください。その情報を基に査定・調査を行い、貸し方のご提案を致します。