岡山の不動産、賃貸・売買<石原不動産株式会社>

岡山市の不動産、賃貸マンション、住宅、物件をお探しの方、不動産売買をお考えの方のための
よくある疑問にお答えします。

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Q入居時のトラブル回避のポイントは?

A. 例えば、備品が壊れた、インターネット光回線を引きたい・・・。家主さんに相談したいことがある。 こういった場合、直接家主様にご相談されると、後々トラブルが発生したときに対処が出来無い場合があります。 ご不明な点がございましたら、先ず仲介業者にご連絡ください。

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Q敷金って解約時に戻ってくるのですか?

A. 敷金の考え方は、地域によって様々で解りにくいものです。
本来は家賃や損害賠償の費用を保証するもので、入居時に一括して家主に預ける金額を表示しています。 例えば敷金二ヶ月分とは家賃が4万円の場合は、その二ヶ月分で8万円ということです。
解約時に、家賃滞納分、破損箇所の補修経費等を差し引いた額が返還されるのですが、 補修経費というのが曖昧なため、小さなトラブルや心情的な食い違いが生じやすいものです。
そこで、石原不動産の仲介物件に関しては、一ヶ月分は、 その部屋を原状回復させるための費用として家主の方へいただく様にしています(敷引きと言います)。 掃除や小さな補修など、次の人が気持ちよく住めるようにするための費用です。 ですから、通常の常識的な暮らしをしていただければ、一ヶ月分を除き、 残りは解約時にお返しできると言うことになります。
しかし、掃除や簡単な補修では原状回復できないような状態にされますと、 別途修繕費用が発生しますので、充分ご注意下さい。

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Q共益費って何ですか?

A. 共益費とはそのアパートやマンションの入居者が共同に利用するものに使われるお金です。 たとえば、洗車用やごみ置き場の水道料金、エントランスや階段周りの電気代・エレベーターの電気代・管理人への 支払などを総称して共益費と呼んでいます。

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Q入居時に必要な費用は、敷金と共益費だけですか?

A. 引っ越しや、運送業者の費用を除き、単に入居だけで考えますと、入居までに必要な費用として、 敷金と別に前家賃一ヶ月分、共益費一ヶ月分そして、不動産仲介手数料として一ヶ月分が必要になります。 すなわち、敷金二ヶ月の物件ですと、家賃四ヶ月分と共益費が必要と言うことになります。

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Q犬・猫以外ならペットは大丈夫?

A.残念ながら、ノーです。 理由はお解りのように、集合住宅は特に壁を隔て、お隣りさんとの共同生活です。 動物が好きな人ばかりではありません。鳴かなければ良いとか、おとなしいからと言って、 ペットを飼われると、とんでもないことになる可能性があります。 しかし、アパート・コーポの中にも小動物ならOK、また、条件を満たすものであればOKというケースもありますので、 一度ご相談下さい。こっそり飼われると、契約違反にもなり、せっかく入った部屋から 出なくてはならなくなるケースもありますので、充分ご注意下さい。

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Qフリーターなんですが、連帯保証人が必要ですか?

A. 賃貸借契約には、連帯保証人が要求されます。あなたが万一契約の履行ができなくなった場合、 あなたに代わって債務を履行するのが、連帯保証人です。岡山市内に在住している親族になってもらうのが一番無難です。 家主(大家)さんによっては、ある程度しっかりした連帯保証人を要求されますが、 それはとりもなおさず身元の確かな入居者を望んでいるからです。あなた自身にとっても入居後、 共同住宅で生活する以上、身元のしっかりした隣人ばかりの方が、安心なはずです。

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Q火災保険への加入義務はありますか?

A. 最近マンションなどでは火災保険への加入が義務づけられているケースが増えてきました。 費用の目安は年間1万〜2万。手続きは私どもが代行いたします。

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Q同じ物件を数社が紹介していたけど、仲介手数料も全部に払うんですか?

A. いいえ、同じ物件を複数の不動産業者で紹介する事は良くあります。不動産業者側は、少しでもお客様の要望に応えるため、 家主さんは早く物件の借り手を見つけるために起こることです。 しかし、仲介手数料は契約書を交わした不動産業者の一社のみに支払えば良いようになっています。 しかし、その契約が終わるまで、その不動産業者が、あなたの家主さんとの窓口になるわけですから、 気軽に話を聞いて貰えそうな安心できる不動産屋さんと契約するのが一番です。




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